《沂源北部新城控制性详细规划》 批前公示

《沂源北部新城控制性详细规划》

批前公示

 

一、规划范围

沂源北部新城位于沂源县城北部，本次规划编制范围北至S229、南至新城路、振兴路、东埠路，西至螳螂河东路，东至兴源路，总规划面积19.05平方公里，其中城镇开发边界用地11.79平方公里（17691亩）。

二、规划依据

1、国家层面相关法律法规及政策文件

1) 《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）；

2) 《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）；

3) 《中华人民共和国环境保护法》（2014年修正版）；

4) 中共中央、国务院《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）；

5) 自然资源部《关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知》（自然资发〔2022〕186号）；

6) 自然资源部《关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）；

7) 自然资源部《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（自然资规〔2019〕3号）；

8) 住房和城乡建设部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》（建科〔2021〕76号）；

9) 住房和城乡建设部《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》（2021年）。

2、相关行业技术标准、规范

1) 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

2) 《城乡用地分类与规划建设用地标准（征求意见稿）》（GB50137-2018）；

3) 《城市综合交通体系规划标准》（GBT51328-2018）；

4) 《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；

5) 《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）；

6) 《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017）；

7) 《城市电力规划规范》（GB/T 50293-2014）；

8) 《城市通信工程规划规范》（GB/T 50853-2013）；

9) 《城镇燃气规划规范》（GBT 51098-2015）；

10) 《城市供热规划规范》（GBT 51074-2015）

11) 《城市环境卫生设施规划标准》（GB/T50337-2018）；

12) 《防灾避难场所设计规范》（GB 51143-2015）（2021年修正版）；

13) 《城市消防规划规范（GB51080-2015）》；

14) 《防洪标准》（GB50201-2014）；

15) 《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）；

16) 《城市紫线管理办法》（2004）；

17) 《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）；

18) 《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）；

19) 《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

20) 《完整居住社区建设标准（试行）》（建科规〔2020〕7号）

21) 《完整居住社区建设指南》(建办科〔2021〕55号)

22) 《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）；

23) 《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》（2014）。

3、山东省地方法规、标准规范及政策文件

1) 《山东省城乡规划条例》（2018年）

2) 《山东省国土空间详细规划编制导则》（试行）（2023）；

3) 《山东省建设用地控制标准》（2019）；

4) 《山东省国土空间规划用地用海分类指南》（试行）；

5) 《山东省城市橙线管理办法（试行）》（2009）；

6) 山东省人民政府《关于建立国土空间规划体系并监督实施的通知》；

7) 山东省人民政府《山东省城镇控制性详细规划管理办法》（2010年修改）（山东省人民政府令第228号）；

8) 山东省自然资源厅《山东省国土空间详细规划（控制性）编制导则》（征求意见稿）；

9) 《山东省国土空间详细规划（控制性）技术审查要点及成果汇交要求》（征求意见稿）；

10) 《淄博市城乡规划管理办法》；

11) 《淄博市城市规划管理技术规定》（2005年）；

12) 《淄博市城市绿化条例》（2005年）；

13) 《淄博市新建房地产开发项目公共服务配套设施规划配置和建设标准指导意见》（2021年）；

14) 《淄博市新建居住区公共体育配套设施建设管理办法》（2021年）。

4、主要上位规划及相关规划

1) 《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》

2) 《山东省新型城镇化规划（2021-2035年）》

3) 《济南市新型城镇化规划（2021-2035年）》

4) 《淄博市国土空间总体规划（2021-2035年）》

5) 《沂源县国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（2021年）；

6) 《沂源县生态文明建设示范区规划（2022—2035年）》（源政字〔2022〕82号）

7) 《沂源县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

8) 《沂源县城城市更新专项规划（2023-2035年）及启动区更新统筹规划》

9) 《沂源县城乡电网规划（2015-2030）》；

10) 《淄博市国土空间电网专项规划》；

11) 《沂源县中心城区综合交通体系规划（2014-2030）》；

12) 《沂源县中小学及幼儿园布局规划（2019-2030年）》；

13) 《沂源县养老服务设施专项规划（2021-2035年）》；

14) 《沂源县水利综合规划（2016-2035）》(2020年报批稿）；

15) 《沂源县县城环境卫生设施专项规划》；

16) 《沂源县供热工程专项规划（2015-2030）》；

17) 《沂源县城市燃气专项规划》；

18) 《山东沂源县全域旅游总体规划（2017-2030）》。

5、其他

其他由沂源县有关部门提供的北部新城已批项目等资料。

三、规划内容

1、规划用地

北部新城总体定位为：融“政务服务、绿色消费、文旅休闲、品质生活”为一体的安全、美丽、宜居的山水活力北城。

本次规划以《山东省国土空间规划用地用海分类指南》（试行）为基本依据，城镇开发边界内建设用地1165.54公顷，非建设用地13.84公顷。其中，规划居住用地面积523.28公顷，公共管理与公共服务设施用地面积150.80公顷，商业服务业用地面积104.17公顷，交通运输用地面积190.69公顷，公用设施用地5.94公顷，绿地与开敞空间用地面积178.23公顷，特殊用地0.54公顷，留白用地11.89公顷，河流水面13.84公顷。

城镇开发边界外其他用地总面积725.49公顷，其中机关团体用地0.25公顷，供电用地0.24公顷，殡葬用地2.14公顷。

2、公共服务设施配套

北部新城规划人口10.69万人。

本次规划结合规划人口规模和教育设施专项规划等，形成5个十五分钟生活圈，9个十分钟生活圈，19个五分钟生活圈。

规划新增城市级公共服务设施主要有行政中心、体育馆、四馆一心（城市展览馆、档案馆、图书馆、青少年活动中心）。

十五分钟生活圈居住区配套设施包括：街道综合服务中心、社区卫生服务中心、养老院、初中、大型多功能运动场地、全民健身中心等。

十分钟生活圈居住区配套设施包括：小学、菜市场（生鲜超市）、中型多功能运动场地、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点等。

五分钟生活圈居住区配套设施包括：幼儿园、社区综合服务中心（含社区服务站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动站）、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、社区商业网点等设施。

3、道路交通

依据上位规划，北部新城规划形成“四纵六横”主干道系统，规划3个社会停车场，1个充电站，保留中石油加油站，扩建庐山路规划将现有长途汽车站迁建只兴源路与振兴路交叉口处。

规划公交首末站1处，占地1.27公顷；规划首末站1处，占地0.8公顷。规划新增西部新城经沂邳线至大学城快线公交并设站点。

4、公共绿地

按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），规划范围内公共绿地系统按十五分钟生活圈居住区绿地——五到十分钟生活圈居住区绿地——居住街坊绿地三级设置。

四、公示时间

2024年5月17日-2024年6月15日

五、联系方式

0533-3256612  沂源县自然资源局

 

附件：

1、沂源北部新城控制性详细规划区位分析图

2、沂源北部新城控制性详细规划土地利用规划图

3、沂源北部新城控制性详细规划街区划分与控制图