大张庄镇“沂畔山舍”全域土地文旅开发项目（公众征求意见稿）

大张庄镇“沂畔山舍”全域土地文旅开发项目

（公众征求意见稿）

 

大张庄镇拟实施“沂畔山舍”全域土地文旅开发项目，现向社会公众征求意见（征求时间为2024年5月20日09:00-2024年5月24日17:00）。具体内容如下：

一、建设背景

小官庄村位于大张镇政府驻地西1公里处，距省道张台线（S231）1公里，省道惠沂线（S234）东西横穿村庄，全村共有303户790口人，总面积5885亩，其中耕地1580亩、集体建设用地323亩。该村班子团结，凝聚力战斗力强，村风民风纯朴，干群一心。村民以种植桃、苹果为主，村集体连片发展了百亩酥梨和百亩设施农业，初步探索了设施农业、休闲研学融合发展新模式。经委托专业机构研判以及入户民意调查，该村建设用地多、交通便利、具有良好的产业基础和民意基础，宜实施村庄整体拆迁集中建设为主的全域土地文旅开发项目。

一、项目概况

计划投资1.1亿元（占地120亩），由中化学城市投资有限公司与中交烟台环保疏浚有限公司2家国企公司组成混合所有制实施主体，先行垫资建设该项目，其中小官庄村新村房屋改造及基础设施建设投资7000万元（占地45亩）、现代农业设施打造投资2000万元（15亩）、文旅项目投资2000万元（60亩）。项目建成后，根据增减挂钩土地政策，实现集约土地指标200亩，按40万元/亩测算，预计实现收益实现8000万，按照源政办字〔2020〕33号文件中规定，县财政获取收益20%，共计1600万元，返还我镇收益80%，共计6400万；根据目前占补平衡政策，完成新增耕地3000亩，按照源政办字〔2018〕34号文件中规定，针对新增耕地面积，县财政按照2.5万元/亩的标准予以补助，全镇共获补助7500万元，其中镇级获得补助标准为2万元/亩，共计6000万元，村级获得补助标准为5000元/亩，共计1500万元。两项资金合计1.24亿元（含增减挂钩返项目还镇级收益6400万元、占补平衡项目镇级获补6000万元），一同投入项目建设，可实现项目资金平衡。

二、预计效益

一是从经济效益来看。一方面，大张庄镇占补平衡指标共计6300亩，结合该项目可在全镇实施3000亩，每亩收益可达13.8万元，共计4.14亿元，减去实施费用5.5万元/亩（含项目实施费用3万元/亩、按源政办字〔2018〕34号文件中规定补助镇2.5万元/亩），共计1.65亿元，可给县财政创收2.49亿元，连同增减挂钩项目中县财政获取的1600万元效益，共计可为县财政创收2.65亿元。另一方面，通过将规模连片的设施农用地发包给合作社、农业龙头企业、国有公司等方式，发展高端种植业，形成“集约化、现代化”的新型农业产业格局，切实提高农业发展质效。

二是从群众利益来看。项目建成后，从根本上解决村容村貌提升、垃圾污水治理、基础设施完善等问题，系统改善提升了群众的生活居住条件。集中居住区有效链接城镇教育医疗等资源，居民购物、出行更加便利，教育、医疗、养老更有保障，实现城镇化服务保障。同时结合一二三产业融合发展，增加就业机会，提高经济收入，实现“家门口”就业增收。

三是从文旅发展来看。项目建成后，全镇基本形成以小官庄村为中心，串联大马峪、南岩民兵记忆馆、圣邦农场以及汶河之源乡村振兴示范片区的文旅发展“新矩阵”，有效激活文旅资源，成为全县文旅融合发展又一靓丽名片。

 

联系电话：0533-3611001

电子邮箱：yyxdzz@zb.shandong.cn

 

 

大张庄镇人民政府

2024年5月20日