【简明问答】沂源县人民政府办公室关于印发沂源县加强房地产开发项目全过程管理指导意见的通知

 

【简明问答】沂源县人民政府办公室关于印发沂源县加强房地产开发项目全过程管理指导意见的通知

 

       一、该文件出台的依据都有哪些？

    《淄博市设计方案联合审查实施意见（试行）》（淄建改办〔2021〕9号）《关于建立房地产开发项目联合巡查监督制度的通知》（淄建发〔2022〕23号）《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（淄建发〔2020〕72号）《淄博市新建商品房交付使用管理暂行办法》

      二、质量监管主要包括哪些内容？

      一是加强房地产项目工程质量管理，压实五方主体责任，强化建设单位对住宅工程建设全过程的质量首要责任，严格落实项目法人责任制，严禁违法违规发包、肢解发包工程、盲目压缩合理工期和造价。二是加强关键环节、主要原材料质量、住宅质量过程控制，严把住宅工程竣工验收关，从严查处工程质量问题。三是加强工程质量与房屋预售联动管理，发生违法违规行为、质量安全事故或重大质量安全问题被责令全面停工的住宅工程，暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案。四是招聘社会监督员，不定期开展房地产项目专项检查、节点式监督、扩大分户验收抽检比例等工作。五是协调执法部门加强对开发项目配套市政、绿化工程的过程指导和监管。

      三、什么是“三通一平”施工条件？

   “三通一平”指的是水通、电通、路通、场地平整。

      四、联合检查具体都有哪些检查方式？

      一是项目开工时联合巡查；二是预售许可前联合巡查；三是交付前联合巡查；四是竣工规划核实联合巡查。

      五、售后管理中的“三严格”指的是什么？

1.严格房地产中介行业信用评价管理，加强对房地产经纪机构和房地产经纪人员监督检查，房地产经纪服务实行明码标价制度。服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息必须在经营场所醒目位置标明，不得收取任何未予标明的费用。

2.严格建立商品房销售人员和房地产经纪从业人员实名登记制度，推行“一人一卡一号”管理，对违法违规行为，依照相关规定进行处罚。

3.严格优化预售资金监管流程，完善监管措施。充分发挥商品房预售资金的监管作用，根据信用评价及投诉处理机制，实施预售资金差别化监管。

六、解读人

沂源县住建局